Un projet immobilier en Suisse entre particuliers : bonne ou mauvaise idée ?

immobilier entre particuliers

Que ce soit pour une vente, un achat, une location, ou un investissement locatif, traiter entre particuliers est une solution risquée. En effet, les transactions immobilières en Suisse seffectuent dans un cadre légal. Il y a des procédures et des étapes à respecter, pour chaque opération.

En outre, le marché immobilier change à tout moment. L’évaluation du bien doit alors se faire selon les prix en vigueur. De plus, estimer la valeur dun logement nest pas laffaire de tout le monde. Les raisons de faire appel à une agence immobilière sont nombreuses.

Les spécificités des ventes immobilières en Suisse

Si vous décidez de vendre votre bien par vos propres moyens, vous avez lobligation den mentionner les défauts, sil y en a. Lacheteur a, en effet, le droit de réclamer un dédommagement, sil découvre par lui-même des imperfections non stipulées avant ou au moment de lachat.

Par conséquent, lestimation doit se faire en tenant compte des détails. Réaliser cette opération en ligne nest donc pas suffisant. Vous avez besoin dun spécialiste pour évaluer le bien à son juste prix. En plus, certains paramètres peuvent mettre en valeur une propriété. Une agence immobilière comme Nessell vous accorde tout lappui nécessaire.

Une fois que vous confiez la vente à un agent, il est vivement conseiller de le laisser soccuper de tout. Si, avant quil ne trouve un acquéreur, vous en dénichez un, vous lui devez tout de même une commission. Le montant de celle-ci est défini dans le contrat de prestation.

La vente dun bien à un étranger est réglementée. Chaque canton a un quota à respecter. Vous devez en tenir compte, avant de céder une propriété. Dailleurs, il est de votre devoir de vous renseigner sur le statut de lacheteur.

Les particularités des achats immobiliers en Suisse

En Suisse, le statut dune personne dans le pays détermine son droit sur lachat dun bien immobilier. Si vous faites appel à une agence immobilière, celle-ci mettra tout en œuvre pour trouver le bien qui vous convient. En plus, elle vous accompagne dans toutes les étapes de lacquisition.

Si vous résidez dans un autre pays, et que vous cherchez à acheter un logement en Suisse, vous avez besoin dune autorisation. La demande est à effectuer auprès de lautorité compétente du canton concerné.

Le délai de réponse nest pas défini, car il dépend de lespace disponible dans le quota du canton. Si le pourcentage annuel est déjà atteint, votre demande est renvoyée à lannée suivante, à moins quun autre libère sa propriété.

Le propriétaire dun bien immobilier doit sacquitter de divers impôts. Au moment de la vente du logement, et de la mutation, les responsabilités passent du côté de lacheteur. Sil y a des impôts impayés, le vendeur devra les liquider avant de conclure la vente. Si ce détail passe inaperçu, vous risquez de payer à sa place, en plus du droit de mutation qui est à votre charge.

Les procédures d’acquisition d‘un bien immobilier en Suisse

Avant dacheter un bien, vous devez vous assurer quil correspond à vos attentes. Pour cela, une visite des lieux savère utile. Il est vivement conseillé de vous faire accompagner dun professionnel, pour évaluer si le logement répond à la valeur qui lui est attribuée.

Une fois que le vendeur et lacheteur saccordent sur le prix et les conditions de vente, ils peuvent passer chez le notaire pour signer lacte de vente. Mais auparavant, lacquéreur devra fournir certains documents :

  • Une pièce d’identité
  • La convention de réservation.
  • Un questionnaire relatif à l’état civil.

En Suisse, le montant de la vente est viré sur le compte du notaire. Celui-ci dispose dun compte dédié aux fonds des clients. Après déduction de toutes les charges, le notaire verse le prix net sur le compte du vendeur immobilier.

Les pièges à éviter dans les transactions immobilières en Suisse

Certains logements sont visés par le principe de déclassement. Cela signifie que leur valeur peut être revue à la baisse, à la suite dun contrôle de lorganisme compétent. Les zones concernées sont déterminées à lavance. Vous devez être attentif à cela, ou vous renseigner auprès des services concernés, ce qui nest pas toujours évident sans laide dune agence compétente.

Si le bien que vous voulez acheter nest pas neuf, consultez son historique. Vous pourrez apprendre des choses qui vous aideront à prendre les bonnes décisions.

Nessell –